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Vom Land in die Stadt - Haus bauen, kaufen oder mieten?

erstellt von Jack Hauswald zuletzt verändert: 14.05.2012 12:35

Die Frage des Bauens entscheidet sich oft schon bei der Frage nach dem Grundstück. In Ballungsgebieten wie Köln, München oder Stuttgart sind Baugrundstücke in den letzten Jahren sehr teuer geworden.

Vom Land in die Stadt - Haus bauen, kaufen oder mieten?

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Vom Land in die Stadt - Haus bauen, kaufen oder mieten?

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Nordostpark 3-5

DE 90411 Nürnberg

Schlagworte

Bau Immobilienmakler Wohnen Immobilie Haus sanieren Baukosten Bauherren Bauförderung Hausbesitzer Wohnungsbau

Oft sind 500 Euro für jeden Quadratmeter des Bauplatzes und mehr zu zahlen - wenn Sie überhaupt ein passendes Grundstück finden. Denn Baugrundstücke in Ballungsgebieten sind sehr knapp und können dann sogar teurer werden als das Haus. - Bevor es dann in die Phase des Rohbaus geht, gilt es noch wichtige Entscheidungen zu treffen, u.a. eine Bodenplatte anstelle eines Kellers? Zwar deutlich günstiger, aber der Nutz- und Verkaufswert des Hauses ist dann auch geringer. Grundsolide und praktisch ist ein Keller. Er bietet Platz zum Abstellen, Arbeiten und fürs Hobby.  Dachausbau mit oder ohne Gaube? Heiztechnik - eine Fußbodenheizung? und ...und...

 Vielleicht wollen Sie statt zu bauen doch lieber ein fertiges Haus kaufen?

Die eigenen vier Wände sind ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Den Immobilienbesitz fördert der Staat mit der Wohnriester-Regelung. Das Modell, das Zulagen und Steuervergünstigungen verspricht, wurde 2008 mit dem Eigenheimrentengesetz eingeführt. Allerdings: Wer sein Eigenheim etwa seniorengerecht umbauen möchte, kann bislang nicht auf die Unterstützung vom Staat bauen. Das Geld darf ausschließlich zum Bau oder Kauf einer Immobilie eingesetzt werden. Hier noch ein Tipp: Der Staat fördert Bauherren und Modernisierer in Form von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen. Diese staatliche Förderung kann bei der Finanzierung in Anspruch genommen werden.

Statt Kapital binden, dann doch lieber mieten?

Die Miet- und Kaufpreise in den großen deutschen Metropolen München, Stuttgart, Hamburg, Nürnberg, Dresden, Berlin und Frankfurt sind in jüngster Zeit drastisch gestiegen. Detaillierte Immowelt-Marktberichte geben einen umfassenden Überblick über Mietimmobilien und Kaufimmobilien in deutschen
Metropolen. - Beachten Sie bitten diesen Hinweis bevor Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben. Seien Sie nicht voreilig, denn nicht alles, was der Vermieter fordert, muss auch akzeptiert werden. Damit es später keinen Streit gibt, Mietvertrag erst in Ruhe durchlesen und auf bestimmte Details achten. Z. Bsp: Ob  die Miethöhe für die Gegend angemessen ist, lässt sich am Mietspiegel erkennen. Der Vermieter hat jedoch weitgehend freie Hand, wie viel er verlangt. Achtung bei Staffelmieten: Bei einem solchen Vertrag kann das Kündigungsrecht des Mieters für bis zu vier Jahre ausgeschlossen werden. Die in der Staffelmietvereinbarung festgelegten Mietsteigerungen gelten auch dann weiter, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete sinkt. Umgekehrt gilt: Steigt die  ortsübliche Vergleichsmiete überdurchschnittlich, ist auch der Vermieter an die vereinbarten Staffeln gebunden....Verträge mit beidseitigem Kündigungsausschluss (bis zu vier Jahre) besser vermeiden. Sie binden auch dann, wenn man sich die Wohnung vielleicht nicht mehr leisten kann oder aus anderen Gründen umziehen will. Ohne Kündigungsausschluss gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten.

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